这个观点，其实我在2019年就写过，今天重写并不是推翻之前的观点，而是进行一些内容的补充。

  很多人看到文章标题，肯定要和我抬杠，表示这辈子都不可能买一楼的房子，然后罗列各种一楼的缺点，比如湿度大、隐私差、蚊虫多、采光不好。

  有一句老话，“穷不买顶楼，富不买一楼”。究竟是什么人心心念念想买一楼？

  近一年，我一直跟踪周边一二线城市，没有电梯老小区的成交情况，可以说惨不忍睹，尤其没有强学区加持，房龄超过20年的，2楼上成交寥寥无几。

  一类是附近住楼上的老人，有迫切愿望把房子从楼上换到一楼，另一类是想给老人买房的中年人，希望总价低一点，生活方便点，所以会考虑主城区的老房子，靠近超市、医院、公园，离自己住得不远。

  人一旦进入老年，对于生活质量最大的要求就是行动方便。有数据显示，65岁之后，很多老人爬楼就开始吃力。别说五层了，就是爬三层都需要休息，所以有些老人每天只下楼一次买菜，到后面变成两天下一次。

  换有电梯高层住宅？去郊区？很多老人不想挪窝，毕竟住了几十年，有固定的社交圈，尤其主城，出门就是菜市场，靠近三甲医院就有安全感，自己走几步或坐公交就能看病，根本不用麻烦儿女。

  加装电梯？能装的，早几年都装了，一二楼死活不同意的，基本都卡在那边，然后没有消息了，指望谁去推进？

  很多老人已经意识到，养老只能靠自己。当真去养老院？说都是这么说的，最后又有几个人在自己没有躺下的情况下，主动去住呢？有些是真住不起。未来社区养老才是主旋律，政府这几年在大力推行社区养老服务，包括居家养老改造、老年食堂等等。

  国家统计局发布的最新数据显示，2023年末，我国60周岁及以上人口超2.96亿。

  过去，房子有金融属性，大家在买的时候，只关心未来能赚多少钱，而现在，泡沫破灭，居住属性才是第一位的。

  对于老人迫切想把房子楼层换低，很多中青年人不理解，这是因为年龄没动，需求没有出现。

  人的一生对于房子的需求是多变的，千万不要动不动，就把终极置业挂在嘴上。

  年轻的时候，大部分人想住新房子，大房子，远一点无所谓，只要有外卖就行。有了孩子，读到小学初中，会考虑学区。有二胎的时候，要换三房了。

  等孩子上了大学，不需要学区，不用接送，开始追求自己的生活，也许会搬到远一点的地方，更强调环境好。

  等孩子快结婚的时候，很多父母会把房子拆分，给孩子凑个首付。等自己年龄大了，又希望离子女住得近一点。

  过去我们聊房子，三句不离升值空间。现在再聊，对于90%的房子来说，只谈需求。

  一套房子，有没有稀缺性，决定了买家多少，房子能不能卖上价格，会不会被狠狠压价。

  未来二三十年，中国最大的市场是中老年。在湿度大、隐私差、蚊虫多、采光不好面前，只要能每天自己出门溜溜，哪怕坐轮椅、拄着拐都是有幸福感的。

  大家可以去抖音看看，大量房虫在炒什么房？一楼带院。这帮人无利不起早，都看到潜在需求。当然了，高层的一楼，打死都不能买。